在多轮利好政策支持之下，
，，房地产市场销售情况未见明显改善，，，央行
、
、、、银保监会祭出“大招”。。

 

5月15日
，
，央行、、银保监会发布《》(下称《通知》)显示，，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，，，，首套住房商业性个人住房贷款下限调整为不低于相应期限贷款市场报价减20个基点。。。。按照目前5年期以上LPR4.6%，，
，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。。

 

《通知》同时强调
，，，要坚持房子是用来住的、、、不是用来炒的定位，，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。。同时降低住房贷款利率有利于消除利率剪刀差，，，，并在刺激需求同时坚持“房住不炒”。。。
。

 

如所在城市政策下限和具体执行利率跟随全国政策同步下调，
，，，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，，利息支出会有所减少。。
。。按贷款金额50万元、
、、期限30年、、、等额本息还款估算，，利率下调20个基点
，，，平均每月可减少月供支出约60元，，，未来30年内共减少利息支出约2万元
。。
。

具体通知

资料来源：智研咨询整理

 

带来多方面重大利好，，
，《通知》明确，
，，，在全国统一的贷款利率下限基础上，，人民、、、
、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，，指导各省级市场利率定价自律机制，，
，
，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求
，，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。。。。

 

我国房地产市场区域特征明显，，，，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则
，，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。。也就是说，，地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向
，，可选择跟随全国下限下调，，，，也可保持不动或适度上调，
，，维持区域房地产市场稳定。。在城市贷款利率下限基础上
，，银行业金融机构结合自身经营情况、、、、客户风险状况和条件等因素，，合理确定每笔贷款的具体加点数值
。。

 

央行日前发布的一季度政策执行报告显示，，
，，3月新发放贷款加权平均利率为4.65%，，，，个人住房贷款加权平均利率为5.49%。。。。杨畅表示，，自2021年1月以来，
，，首套房与二套房贷款市场平均利率持续回升，，，近期尽管回落
，，，但仍然高于2021年水平。
。。
。需要注意的是，
，，，个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平
，，而个人住房贷款相较于一般企业贷款
，，，资产质量更好、、还款风险更低，
，，
，但承受了较高的风险溢价。
。。。因此，，现阶段降低住房贷款利率，，有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。
。。

 

东莞发布7条楼市新政
，，5月14日凌晨，，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》，，并从5月14日起施行。。
。

 

《通知》主要从七个方面作出优化调整。。

 

一是保障刚性住房需求。。发挥好保障性住房“兜底”作用
，，，切实加强对新市民、
、青年人、、、、各层次人才、
、、、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障
。。通过扩大保障性租赁住房供给，，，，缓解新市民、
、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、
、、安居房等，，，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房
；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。
。通过夯实住房保障基础，，，更好满足刚性住房需求
。。。。

 

二是支持改善性住房需求
。。。。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，
，
，，可以新增购买一套商品住房，，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上或个税证明。
。。居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，，
，在核验购房资格时视作一套商品住房。。结合本市实际，，，，加强对居民改善性住房需求的分析研究，，，，并适时优化相关政策，，更好满足群众多层次、、、差异化的住房改善需求。。。。

 

三是满足合理购房信贷需求。。积极支持居民合理住房信贷需求
。
。。
。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策
，
，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，，提升借款和还款便利度，，
，，更好满足刚性和改善性住房需求。。
。

 

四是稳定住宅用地供应。
。
。围绕“稳地价、、、稳、、、稳预期”目标，，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作。。对分期缴纳土地价款的项目，
，，在签订《国有建设用地使用权出让》并缴纳不低于50%的土地出让金后，，，，可办理用地规划、、工程规划、、施工报建等手续，
，，加大助企纾困力度，，
，加快建设进度。
。。

 

五是提高商品住宅品质。。严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，，明确商品住宅基本品质要求，，，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，
，，支持优质优价。。。。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度，
，，，增强开发企业“提品质”的积极性。。。

 

六是优化预售资金监管。。。完善商品房预售资金监管制度，，，，强化预售资金信息化监管。。。。合理确定商品房预售资金监管额度，，确保项目竣工交付所需资金并专款专用
，，，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。。。。改善企业资金周转
，
，保障项目如期竣工交付。。。
。

 

七是优化服务便利交易。。优化并定期更新“房价地图”，，，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，，，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，，
，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让
。。。。通过系列优化措施，，
，
，促进商品住房有序交易和流通。
。。。

 

此外，，《通知》明确，，稳定住宅用地供应、
、、提高商品住宅品质
、、优化预售资金监管。。。

 

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