南京，，简称“宁”，，古称金陵
、、建康，，，江苏省辖地级市
、、
、省会、、、副省级市、、特大城市、
、、、南京都市圈核心城市，，
，， [2] 国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、、、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。。

 

 2021年
，
，中央及地方调控政策频发，
，，，围绕“限购、、、、限售、、限贷”等方面不断完善升级，，，，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，，
，对市场降温效果明显。。。房地产贷款集中度管理新规正式实施，，同时各大城市也严查首付资金来源
，，
，
，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，，，二季度以来信贷环境逐渐收紧。。随着调控收紧
，，，，南京二手房成交价也有明显回落，，，
，2021年南京二手房房价31879元/平米。。
。

2007-2021年南京二手房房价及增长走势

资料来源
：互联网采集入库、
、、、野天鹅、、、智研咨询整理

 

从南京2021年逐月成交来看，，，主要是上半年的高价拉动了全年房价的增长，，，一方面是教育置业热度较高，，，，另一方面是改善需求释放；而随着调控收紧
，，
，南京二手房成交价也有明显回落
，
，，，2021年5月-2021年11月，，，，南京二手房成交价逐月下降
，，，，2021年12月南京二手房成交价较11月有小幅回升
。。。2022年1-4月，，南京二手房成交价基本保持在32000-3300元/平米之间，，2022年04月，，，南京二手房房价为32007元/平米，
，同比增长率为-7.56%，
，增速低于平均值2.069%, 增速承压
。
。。。

2015-2022年1-12月南京二手房房价走势（单位：元/平米）

（注：数据最近更新日期为2022-05-01-20:34:24）

资料来源：互联网采集入库、、、野天鹅、、智研咨询整理

2015-2022年1-12月南京二手房房价同比增长率走势（单位：%）

（注：数据最近更新日期为2022-05-01-20:34:24）

资料来源
：互联网采集入库、、
、野天鹅、、智研咨询整理

 

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