近段时间以来，，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式
。。。“带押过户”模式为买卖双方节省了费用
、、、、时间
，，，，提升了交易安全性，，或有利于活跃各地二手房市场。。
。。

2021年中国一线城市二手房网签数量

资料来源：智研咨询整理

 

过去，，购房者办理二手房交易过户，
，，，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，，，，贷款审批通过后，，，卖方必须先结清原银行贷款，，，办理抵押注销登记，，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，，，，抵押登记完成后买方银行放款，，，，向卖方账户支付购房款。。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，，，所需的时间周期也会很长
，，且在全部交易和登记手续完成之前，，卖方结清原银行贷款的费用，，很多需要借助过桥资金，，
，，房屋过户的成本高
。。

 

实施二手房“带押过户”后，，，，既减轻了过桥资金烦恼，
，，降低了再入市门槛，，又增加了买卖双方更多的可选择性，，
，降低二手房在市场上的流通成本，
，，，进一步活跃房地产市场。。
。 “过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，，
，，一直是二手房交易中的灰色地带，，，收费标准非常不明确
。。
。。

 

据不完全统计
，，今年8月份以来
，，
，，已有广州、
、、深圳、
、珠海、、、、昆明
、
、、
、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。。。。与此同时，，
，，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，
，
，
，各城市均采用了如担保
、、、、公证提存等方式确保交易、、抵押安全。。。而在近日，，
，
，郑州市自然资源和规划局、、
、、郑州市住房保障和房地产管理局
、、郑州市金融工作局等7家单位，，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，，，提出今年11月开始，，，逐步全面推广“带押过户”模式
。。。

 

这是一个二手房交易过户和登记的政策，，，其实也是二手房加快流通和交易的政策
，，，此类政策背后体现了降低二手房交易成本
、、
、活跃二手房的政策创新思路
，，，对于全国二手房市场的政策也有启发。。。。

 

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