降低首付比例、、、、调整首套房认定标准，，，
，2022年以来，，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。。。。

 

据澎湃新闻不完全统计，，，自2022年3月以来，，至少包括天津、、
、、甘肃白银
、、
、、山东烟台
、、、、山东济南、
、
、
、湖北监利、、、贵州六盘水、
、、河南驻马店、、江西宜春
、、贵州贵阳、、、、四川广元
、、江西景德镇、
、湖南株洲
、、、陕西宝鸡、、、
、安徽蚌埠
、、、、河南洛阳、
、、、河南周口、、河南信阳、、
、
、贵州遵义、、、河南濮阳
、、、、安徽阜阳、、、、湖北咸宁、
、
、
、广东肇庆、
、湖南岳阳、、、湖北襄阳、、
、四川自贡、、、浙江温州、、、山西太原、、
、湖南湘潭、、、湖北宜昌、、
、河南安阳、、、、安徽亳州
、、、、江苏连云港、、、河南焦作、、、
、广西钦州、
、、江苏镇江、、河南三门峡、、江西樟树、、宁夏银川
、、四川泸州、、河北廊坊
、
、四川乐山、、、甘肃兰州、、、江苏南京
、、、河南郑州等44城，，以及浙江金华磐安县、、贵州晴隆县、、、湖北黄石阳新县、、、江西九江市修水县、
、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，
，，，多地明确对已结清首套房贷的居民，，再买房可执行首套房贷款政策
。。。。

 

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

 

2022年3月1日，，，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，
，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，，银行业金融机构执行首套房贷款政策。。
。。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策
，，
，
，即不再看是否有首套房了，，，如果贷款偿清，，
，贷款即按首套房流程走。
。
。这也相当于放松了限贷的标准，，使得此类群体后续可以按首套比例购房
，，，，实际上也是降低了购房的首付比例。。从中也可以看出，，，，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，
，这一点也符合当前购房市场的主流政策
，，，即保障刚需、、、、支持改善，，，后续大户型等交易势必会加快，，，
，对于房企的项目去库存也有积极作用。。。
。

 

贝壳研究院指出，，该政策即明确取消了“认房又认贷”
，
，，将实质性降低购房成本，
，，激发改善换房需求释放，
，加快郑州市场筑底修复
，，，，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。。。
。

 

郑州之后，
，，，全国多地跟进该政策
。。。
。

 

以贵州贵阳为例
，，，，4月28日晚间，，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，，，其中明确，，
，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭
，，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，，，支持、
、、引导金融机构执行首套房贷款政策。。
。

 

除了贵阳，，，驻马店、、
、宜春、、、
、景德镇、、株洲、、宝鸡、、
、、蚌埠、、洛阳、、、遵义、
、、肇庆等多个城市执行上述政策。。

 

也有部分城市明确，，
，
，在还清贷款的同时，，，居民在本市需无房，，，，才可执行首套房贷款政策。。。。

 

以天津为例，
，9月16日，，，
，据“天津住建”，，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，
，，，在优化住房信贷政策方面提及，，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，，
，
，申请商业性个人住房贷款购买住房的，，，按首套房贷款政策执行。。。。

 

首套房首付款低至两成

 

在调整首套房认定标准的同时，，，，多地下调首付比例，，部分城市首套房首付比例低至两成。。
。
。

 

以上述提及的贵阳来说，
，
，新政提及鼓励、、
、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。。。

 

洛阳在新政中也明确
，，加大住房融资信贷支持
。。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例
，，，，对贷款购买首套普通自住房的家庭，，
，贷款最低首付比例为20%，，，同时，，
，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，，
，再次申请贷款购买普通商品住房的，
，，执行首套贷款政策。
。
。

 

另以湖北神农架林区为例，
，，，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，，降低商品房首付比例，
，，，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，，最低首付款比例由30%降为20%。
。。
。新政明确，，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，，，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，
，，银行业金融机构执行首套房贷款政策，
，，执行“认贷不认房”。。。。

 

据澎湃新闻不完全统计，
，
，，在上述调整首套房认定标准的城市中
，，，至少30城首套房首付比例低至两成，，，，包括湖北省神农架林区、
、
、、甘肃白银、、、、湖北监利、、、、贵州六盘水、、、江西宜春
、、贵州贵阳
、、、、四川广元
、
、江西景德镇、、、陕西宝鸡、
、安徽蚌埠、、河南洛阳
、、、
、河南信阳
、、贵州遵义、、、、河南濮阳、、、安徽蚌埠
、、、湖北咸宁、、、湖南岳阳、、湖北襄阳、
、四川自贡、、浙江温州、、湖南湘潭、、、、湖北宜昌、、河南安阳、、安徽亳州、、江苏连云港、、、、广西钦州、
、、江苏镇江、
、、、江西樟树、、
、河北廊坊
、、、甘肃兰州。
。

 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，，，2022年以来
，
，各地积极落实“因城施策”，
，房地产调控措施持续优化
，，，针对信贷方面，，，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。
。根据监测数据，，2022年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，，，，对已结清首套房贷的居民，
，
，，购买二套房可执行首套贷款政策(首付比例或房贷利率)，，，有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。。。。同时，，
，，9月底央行、、、、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限
，
，，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合
，，更有利于改善性住房需求释放。。。

 

陈文静认为，
，，，当前，，，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，，，短期看限贷政策的优化仍有空间。。
。。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，，，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求
，，加大力度助推‘保交楼、、稳民生’工作”，，，后续各地有望继续加大房地产支持力度，，，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。。。。

 

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