近期，，中国多地调整放松限制性购房政策。。。

 

26日，，
，，江苏省连云港市住建局出台9条措施，，，进一步优化房地产政策。。其中主要涉及优化公积金贷款与提取
，，将首套公积金首付比例由30%降至20%，，继续发放购房补贴
，，延长土地出让金缴交时限，，，，推行“房票”安置等。。。。

 

江苏省扬州市25日发布新政称，，，自7月1日起，，在市区购买改善性住房的，，不再执行限购政策，，其原有住房不再执行限售政策，，有效期一年。。。这是2023年2月出台楼市新政约4个月后，，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策
。。经过两次调整，，
，扬州楼市限购限售政策已基本放开。。。。

 

6月15日，
，福建省福清市公布的一份官方文件指出，，，在该市购买新建商品住房的，，，，不再执行限转售政策
。。。当地自2017年7月起
，，，参照福州做法，，规定购房合同签订满2年
，
，，，并已取得不动产权证的住房方可转让。。福清市也成为2023年第一个正式官宣取消住房限售的城市。。。。

 

据中指研究院统计，，，，2023年以来，，，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，，其中济南、、长沙、、、厦门等近20个城市放松限购政策，
，，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。。。

 

放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。。。。自去年以来，，，
，已有多城松绑限售政策。。。据诸葛数据研究中心不完全统计
，，，截至2023年6月中旬，
，，包括郑州
、、青岛、、、苏州、、
、、金华、、、南京、、、、常州、、东莞、
、
、西安等超20城放松限售政策，，取消限售的城市有哈尔滨、、、常州
、、
、廊坊、、衢州、
、福清等少数几个城市，，大多是三四线城市。。。

 

以限购、
、
、限贷、
、
、限售、
、
、限价为代表的行政性、
、
、、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。。不过，，随着中国房地产市场进入新阶段，，业内普遍认为，，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展
。。。当下
，
，，多地楼市调整压力加大，，，，面临市场信心恢复缓慢、、、、交易活跃度走低等情况，，限制性购房政策在因城施策时，
，
，适配度已有所下降。。。

 

中指研究院市场研究总监陈文静指出，，，
，当前，，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约。。。一是宏观经济面临着较大压力，，，居民收入预期尚未出现明显好转。。。。二是新房、、
、、二手房价格未回归上升通道，
，购房者对房价仍有下跌预期。。除此之外
，，，购房者对期房烂尾的担心仍在、、当前个别房企偿债压力较大
，
，，
，也对市场预期形成扰动。。。。她认为，，，下半年或有更多城市逐步放开限制性政策，
，，
，力促市场企稳恢复，，，，特别是普通二线和三四线城市。
。

 

另据统计，，，上半年，
，多地松动限制性购房政策
。。。其中，，广州、、、长沙等14城放松限购；湖南省及青岛、、
、、合肥等十余城市放松限贷；深圳
、、贵阳等7城市放松限价；郑州
、、、厦门等城市放松限售。。

 

展望后市，，，，克而瑞研究中心认为，
，，地方房地产调控政策或持续放松，，，，一线城市以及杭州
、、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，，以支持刚性和改善性购房需求。。。三四线城市或全面放开购房行政限制，，加码房票、、购房补贴、、契税减免等财税支持政策。。。除个别强三线外，，该机构认为，，其余城市可考虑全面放开限购，
，
，，限贷等限制性政策。。

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