9月是房地产传统的营销旺季，
，，，在“认房不认贷”政策在全国铺开的背景下，，，2023年的“金九”成色如何？？？

 

10月19日
，，，国家统计局9月70城房价数据新鲜出炉。。从一线城市来看，，新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，
，，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%
，，上海领涨全国。。。

 

国家统计局城市司高级统计师解读称：“9月份
，，，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、、同比涨幅扩大，，，二手住宅环比转涨、、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降
、
、同比有涨有降。。。”

 

一线城市楼市明显升温

 

从环比看，，
，
，9月份，，，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，，，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，，，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。。。

 

二手房方面，，，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨
，，，，涨幅为0.2%，，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，，广州环比下降0.7%
，，深圳环比持平。。

 

而从同比来看，，，9月份，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，
，涨幅比8月扩大0.1个百分点，，，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，，，
，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，
，降幅比8月收窄0.2个百分点，
，其中北京同比上涨1.1%，，，，上海、
、广州和深圳同比分别下降1.9%、
、、3.8%和1.0%。
。

 

值得一提的是，，，在四个一线城市中，，，，上海新房市场在9月1日实施“认房不认贷”新政后升温最快，
，，这也使得上海9月新建商品住宅销售价格环比涨幅位于全国首位。。。

 

此次数据显示，，‘认房不认贷’后一线城市房价指数止跌，
，，
，充分说明一线城市扮演了本轮楼市复苏的领头羊角色。。。
。”

 

“从一线城市来看，，，，市场的复苏力度明显偏大
，，
，这本身和‘认房不认贷’落地有着直接关系
，，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，，同时二手房由于挂牌量明显增多
，，，
，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。。。
。下一步需要跟进限购政策的进一步优化
，，，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，，，这将是稳定房价的重要措施。。”58安居客研究院院长张波称。
。。。

 

但是，，，
，四大一线城市中
，，，广州
、、深圳楼市的复苏动力较弱，，不如上海和北京。
。。以深圳为例，，，， “事实上，，，
，深圳楼市连续三年低迷不振，
，，即使‘认房不认贷’政策落地了，
，，，‘金九银十’的成交量依然没有明显起色。。。
。这是因为深圳的限购政策仍然严格执行，，且本地户籍也是限购3年，，严格的限购政策阻隔了所有外地投资客与刚入深的刚需客户
；同时，，
，深圳的二手房指导价与隐藏挂盘价也在很大程度上增加了购房难度，，，导致二手房交易持续低迷。。。”

 

二三线城市仍然“弱复苏”

 

根据国家统计局数据，，二三线城市商品住宅销售价格在9月仍然呈现环比下降。。
。。

 

从环比看，，9月份，
，，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，，
，，降幅比8月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，，，，降幅与8月相同
。。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，，降幅比8月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，，降幅比8月扩大0.1个百分点。。

 

而在同比方面，，9月份，，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，，，涨幅比8月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，，，，降幅比8月扩大0.2个百分点
。。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，，降幅均与8月相同。。。。

 

从城市数量来看，，，9月份，，，70个大中城市中
，
，
，，新房价格环比上涨城市分别有15个，，，，较8月份减少2个，
，，同比上涨的有25个，，，，与8月持平
，，
，绝大部分城市房价呈现下跌态势
。。二手房方面，
，，，70城环比上涨城市有4个，
，，，比8月增加1个，，自3月份以来首次出现上涨城市数增加。
。

 

当前房价指数环比涨幅******的三个城市为上海、、北京和西安。。。。这也说明，，，此类城市基本面不错，，楼市表现较为强劲。。。
。而跌幅较大的城市包括扬州、
、、、牡丹江、
、、、包头和南京。。。
。比如南京新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%
，，这说明一些‘强二线’城市也遇到了楼市的压力。
。”

 

四季度楼市将会如何走？
？？？

 

从9月房价数据可以看出，，，一线城市呈现率先领涨的态势，，但是，，，，二三线城市的楼市还有待于进一步回温，，那么，，接下来的四季度，
，
，，楼市将如何走？？？

 

对此，，，，预计：“目前政策的确加速了市场复苏的预期，，，但由于大环境不确定性依然存在
，
，，，以及居民对于未来收入预期等因素存在
，，，，2023年市场总体将维持‘弱复苏’态势
，
，，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，，2023年商品房销售金额预计将和去年持平，，，，房价总体还将在底部徘徊
。
。。。”

 

“增信心、、、防风险、、
、促转型依然是未来政策的方向。
。。。对于北京、、
、、上海等一线城市来说，，，，当下‘认房不认贷’主要影响的是刚改家庭
，，，，大部分需要‘卖一买一’，，，整体来看
，，这部分家庭短期消化后，，，，后续如果没有郊区限购松绑
、、、刚需首套房利率全面降低等政策出台，
，市场在10月会出现继续向下调整的现象。。。。”

 

目前，，政策纾困起到了一定作用
，，但政策效果明显低于预期，，，，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，，加上供给端的风险释放还在继续，，，居民收入
、、预期等基本面并无明显改善，，，，反馈在房价上，，，，下跌幅度开始持平或减缓，，但持续下跌仍会维持一段时间。。
。
。城市分化是大趋势，，随着政策宽松，，未来少数热点城市或核心区域稳定，，而其他城市下跌，，，，这可能是常态。
。”

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