2024 年8 月百强房企单月销售同比降幅扩大。。。。根据克尔瑞公布的2024 年1-8月销售业绩排行榜数据，，，前100 强房企操盘口径销售金额达到23821.5 亿元，，较23 年同期-36.5%，
，，，降幅较7 月缩小1.0 个百分点；权益金额达到18926.3亿元，，较23 年同期-36.3%，，降幅较7 月缩小1.2 个百分点，，，
，权益比79%。。。2024年1-8 月前50 强房企操盘口径销售金额达到20517.40 亿元，，，较23 年同期-36.0%，，降幅较7 月缩小1.2 个百分点；权益金额达到15931.3 亿元，，，
，较23年同期-35.9%
，，，降幅较7 月缩小1.3 个百分点，
，
，
，权益比78%。。。
。

从2024 年8 月单月情况来看，，，TOP100 房企实现操盘口径销售金额2512.5 亿元，，
，
，环比-10.0%，
，，同比-26.8%。。。。2024 年8 月TOP100 房企实现权益销售金额为1989.3 亿元
，
，，
，环比-11.1%，，同比-24.1%。。

对比23 年和24 年1-8 月操盘口径销售门槛来看，，，，TOP51-100 房企的销售操盘金额门槛同比-40.1%，
，从77 亿元下降至46 亿元，
，门槛降幅相对******
。。
。
。

从2024 年1-8 月操盘口径销售金额来看
，，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，，，同比-31.7%
；TOP21-30 房企降幅相对较高，，，，同比-43.4%。
。

从2024 年1-8 月权益销售金额来看，，
，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，
，，，同比-31.0%；TOP21-30 房企降幅相对较高，，同比-42.4%。。。。

2024 年8 月三成百强房企单月销售同比正增长。
。。。从2024 年8 月单月操盘销售金额情况来看，，，，单月最高保利发展为202 亿元，，
，
，其次绿城中国为181 亿元，，华润置地、、、、万科A 和中国海外发展当月销售在137-175 亿元，，，金地集团、
、
、、融创中国和招商蛇口在68-128 亿元。。。。

从2024 年8 月单月操盘金额增速来看，
，，前50 强房企中仅有16 家实现同比正增长。。其中，
，，
，远洋集团同比增速最高为85.6%，，，其次融创中国为75.7%。。。。跌幅榜中，，，，万达商业等跌幅超过-60%。。。。。。。

投资建议
：维持“优于大市”评级。
。。我们认为行业政策近期明显存在松绑，，格局改善，，，空间打开，，优质公司的价值将会更加突出。。建议关注
： 1）开发类
：A股-万科A、、、、保利发展、、
、、招商蛇口、
、城建发展
、、天健集团；H 股-中国海外发展
；2）商住类：华润置地、
、、、龙湖集团
、、、新城控股
；3）物业类：万物云、、、华润万象生活、
、、、中海物业、
、、保利物业、、招商积余、、
、新大正；4）文旅类-华侨城A
。。
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风险提示：销售不畅，，行业总量下行风险。。
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转自海通证券股份有限公司 研究员：涂力磊

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