【市场分析】近日
，
，，据住房和城乡建设部的公布消息显示，，2023年前10个月全国新开工改造城镇小区5.28万个
，，惠及居民870万户，，，按小区数计开工率99.6%。。
 　　分省看，，浙江
、、、上海
、
、湖北、、、江苏、、、贵州、
、福建
、、河南、、
、、安徽、、、山东、、、宁夏、、、
、兵团、、、广东、、内蒙古、、湖南、
、、
、重庆、、、、河北、、吉林、、黑龙江、、、、江西
、、、、海南
、、、云南
、、、陕西、、青海、、
、新疆等24个省份全部开工。。。
 　　有业内人士表示，，
，，2023全国城镇老旧小区改造工程的开工率近百分一百，，，，一方面体现了市场对该赛道的积极热情，，，另一方面也体现了城市数字化管理的成果。。
 　　而且，，这项工程不仅切实提升了城市面貌
，，，，也为居民营造了更宜居、
、宜人的生活环境
。。
。
 　　另外，，，
，老旧小区改造作为惠民生
、、、、扩内需、、城市更新的重要举措，，，，相关部门也在进一步补齐设施和服务短板
，，，，改善城市人居环境。
。。。
 　　比如，，，国务院办公厅转发国家发展改革委《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》，，，在城区人口超过100万的大城市优先推进，，，
，通过在城市社区、、小区公共空间嵌入养老托育、、、社区助餐、
、
、、家政便民、、健康服务、
、、体育健身等功能性设施和适配性服务，，不断完善社区功能。。
 　　换言之，，
，随着老旧小区改造的持续推进，
，，，更多的支持政策将会陆续出台
，，，，拭目以待。。。
。
 　　老旧小区主要改造什么？？？？
 　　众所周知，
，老旧小区改造旨在提高居住环境质量，，提升城市功能，，，
，增加居民的幸福感。。
 　　鉴于老旧小区普遍存在安全隐患、、、、管理水平低下、、、、周边环境和交通设施不完善
、、耐久度等各种问题，
，，因此，，现老旧小区改造的方向大体包括在以下几个方面：
 　　首先，，，，在基础实施层面实现数字化、、智能化升级，，，，比如对老旧小区的电力、、供水、、供气、、、、通讯、、安防等基础实施进行升级改造，，，，确保居民的基本生活需求得以满足。。
 　　其次是加快消防设施更新换代，，，，提高火灾防范和扑救能力
，，保障居民的生产安全。
。。。
 　　特别是现在城市化进程的加快和电力需求的增加
，，，，电气火灾的威胁不断升级背景下
，，升级消防设施或引入全新辅助系统很有必要
，，比如在老旧小区安装智慧安全用电管理系统
，
，，，它可以为消防安全保驾护航。。
。
 　　再者就是完善社区配套设施建设
，，，，要充分利用空闲或者闲置的场地或建筑，，
，，在符合规划和标准的前提下，
，在小区内建设各种配套设施，，，提高居民生活便利性，，，
，比如说学校、、、医院、、
、商店等。
。。
 　　最后是房屋结构和周边绿化等，，，其中老旧小区周边绿化早期投入相对较少，，，缺乏丰富多彩景观，
，，随着人民对居住环境的要求越来越高，，
，
，加大植被的投入、、、、增加绿化面积成为当下新老小区的刚需。。
。。
 　　总的来说，，，，老旧小区改造的内容很多
，，包括括基础设施改造、、、环境整治改造、、、、公共服务设施改造和智能化改造等多个方面。。。通过这些改造
，
，
，可以改善居民生活环境和生活质量
，，
，，提高社区凝聚力和归属感，，，推动城市更新和发展。。
。
 　　安防企业快速入局
 　　近年来，
，，，随着AI
、、、物联网、、、云计算、
、、生物识别等新兴技术快速融入人民的日常生活当中，，，各行各业数字化、、、智能化已成大势所趋。。
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 　　而老旧小区缺乏智能化管理也是市场普遍共识，，比如智能门禁系统、、智能停车系统
、、智能监控系统等。。
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 　　有市场人士表示，，，，老旧小区智能化改造对安防企业来说是一次难得的发展机遇。。
 　　目前已有众多知名企业快速布局这一赛道，，，
，结合自身所属细分领域优势纷纷提出自己的解决方案。。。例如海康威视、、
、
、大华股份、
、
、达实智能
、
、、、捷顺科技、、安居宝、、
、科拓股份等。
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 　　具体来看，，，
，在智能门禁领域，，为大幅提高小区的安全性和便利性，，，，为业主提供更加智能化的居住体验，
，
，国内众多老旧小区都安装了智能门禁系统。。
 　　如上海的普陀小区，，
，安装了科拓的人脸识别智能门禁系统。
。。。
 　　小区智能停车领域
，
，随着城市化进程的加快
，，，，停车问题成为老旧社区管理的一个越来越突出的挑战。。。为提高小区车辆出入管理，
，
，，保障居民的出行安全，，搭建起智慧停车管理平台，，，，实现车辆自动识别
、
、、车位数字化显示、、、、停车计时计费等功能，，
，是民生所向。。。。
 　　据公开的资料显示，，，
，捷顺科技的智慧停车改造方案已在深圳八卦岭片区
、、、
、深圳皇岗村、、福田下沙村、、环庆福田村、、、上海嘉定区马陆镇李家村、、重庆公租房、
、北京昌平保障房、
、重庆璧山还建房等诸多城中村、、保障房改造项目中得以应用，，，提升村民的停车生活体验
。。。
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 　　智能监控系统领域，，当前老旧小区普遍存在监控盲区、、视频不清晰等的问题，，
，，为提升小区治安掌控能力，，实现整个小区的全覆盖高清视频监控，
，为社区及物业管理提供更加清晰的第一视角
，，，在新技术的加持，
，，，众多知名企业推出针对老旧小区改造的视频监控解决方案。。
 　　例如大华股份推出SMB老旧小区改造解决方案，
，，
，为杭州蔡马人家小区居民打造一个安全、、
、、舒适、、
、便捷的高品质居住环境
。
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 　　其他老旧小区改造细分领域
，
，这里不做过多的阐述
，，总的来说，
，
，，随着城镇老旧小区改造工程的继续推进，，相信越来越多的城市将焕发崭新的面貌，，，，居民的生活将得到更多的改善和提升。。。
。这也将进一步推动中国城市建设迈向更高水平，，，为人民创造更美好的生活。。。