自2020年以来，，，，大理楼市受新冠疫情影响明显，，包括成交均价、
、、、成交面积等，，，，均呈现缓慢下滑趋势。
。。。

2021年大理房价整体下跌6.47%
，，为10924元/平方米。。不过截至今年3月，，，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万
，，，，其中昆明主城区为14512元/平方米，
，，大理为10040元/平方米
。。。今年第一季度，，
，大理新房成交量不足10万平方米。。。。

 

大理房价涨幅曾************
，，作为初代网红旅游城市，
，，，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后
，，电影主题曲就叫《去大理》，，里面唱着“一路向西
，，去大理”，，
，，随着电影大火
，，大理也成为很多人向往的旅游胜地
。
。

2015年至2017年，，，两年时间，，大理古城、、、双廊等主要景区，，酒店、、民宿、、、客栈翻了一番；仅2017年一年，
，大理古城新增酒店、、、、客栈
、
、民宿近千家。。。

作为旅游目的地
，，，，大理的热度正在被其他城市超越，，而此前大理因独特的旅游资源，，吸引了很多人来玩之后选择买房。。。外来人员剧增
，，，，也让当地的房价随之上涨。。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，，，5000元/平方米
。。一年后高铁通了，，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。。幸好我买得早
，
，，，不然真的买不起了。
。。”

2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，，
，，是中国房价涨幅最高、、、、全球房价涨幅第二的城市。
。。然而，，近年大理房价不断下探。
。

2021年大理房价整体下跌6.47%
，，，，为10924元/平方米。。。。截至今年3月，，，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。。。
。今年第一季度，，，大理新房成交量不足10万平方米。
。。。

然而2020年11月开始，，，大理房价连续下跌
，，，
，且降幅不断扩大
。。
。。截至今年3月，，，，大理新房价格同比下跌达5.7%，，二手房价格同比下跌4.7%。。。

开发商跟风降价
，，，，很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，
，，就算现在大理楼市整体都在降价
，，，但还是有很多二手房业主不愿意降
。
。也因此，，，更多人愿意买新房，，，
，而不是二手房。。

另一方面，，，，二手房房龄长的，，，小区规划又跟不上
；房龄不满两年的，
，，又要缴纳增值税，，成交价的5.3%。。。目前大理二手房挂牌量为8160套，，5年以内的房源仅164套，，，
，其余房源均在5年以上。。
。

 

与此同时
，，相比二手房房东的自主定价行为，，新房市场存在着更多竞争。
。。“一个开发商降价了
，
，为了销量，，其他开发商也会随之跟风。
。。”

据了解，，，大理楼市主要分为四个区域，，，，包括海西古城片区
，，这是大理的重点保护区域，，以别墅、、叠拼为主，
，，，均价也是大理最高的，，在20000元/平方米以上；下关老城区，，这是本地人常住的区域，，，，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米
；满江新区，，，，这是大理近几年重点开发的区域，，均价8000元/平方米左右。。

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。
。项目距离洱海就50米
，，，只隔了一个湿地公园
，，，
，以前成交均价15000元/平方米，，最近新开的一栋楼，，，楼王位置，，，，均价14000元/平方米。。。

2022年3月大理市新建商品房及二手房同比增长

资料来源：智研咨询整理

 

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