降低首付比例、、调整首套房认定标准，，2022年以来，，，，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。
。
。

 

据澎湃新闻不完全统计
，，，自2022年3月以来，
，，，至少包括天津、、、甘肃白银、、山东烟台、、、、山东济南
、、、湖北监利、、、贵州六盘水
、、河南驻马店、、、、江西宜春、、、贵州贵阳、
、、
、四川广元
、
、江西景德镇、、、、湖南株洲、、陕西宝鸡、、安徽蚌埠、
、
、河南洛阳、、、、河南周口、、
、、河南信阳、
、、、贵州遵义、、
、、河南濮阳
、、安徽阜阳、、、湖北咸宁、、广东肇庆、、、
、湖南岳阳、、
、湖北襄阳、、
、、四川自贡
、、浙江温州、
、、
、山西太原、、湖南湘潭、、、、湖北宜昌、、河南安阳、、
、安徽亳州、、、、江苏连云港、、、、河南焦作、、、
、广西钦州、、、、江苏镇江、
、河南三门峡、、江西樟树、、、
、宁夏银川、、、、四川泸州、、
、河北廊坊
、、、
、四川乐山
、、甘肃兰州、
、、江苏南京、
、
、
、河南郑州等44城
，，，以及浙江金华磐安县、、贵州晴隆县、、、、湖北黄石阳新县、
、江西九江市修水县、、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，，
，，多地明确对已结清首套房贷的居民，
，，再买房可执行首套房贷款政策。。。

 

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

 

2022年3月1日，，，
，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，
，，，银行业金融机构执行首套房贷款政策
。。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，，即不再看是否有首套房了，，如果贷款偿清，，，贷款即按首套房流程走。
。
。这也相当于放松了限贷的标准，，使得此类群体后续可以按首套比例购房，，实际上也是降低了购房的首付比例。。从中也可以看出
，，，，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，
，这一点也符合当前购房市场的主流政策，，，即保障刚需、、、支持改善，，后续大户型等交易势必会加快，，，
，对于房企的项目去库存也有积极作用。
。

 

贝壳研究院指出，，该政策即明确取消了“认房又认贷”，，，将实质性降低购房成本，，激发改善换房需求释放，，，
，加快郑州市场筑底修复，，
，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市
。。

 

郑州之后，，，
，全国多地跟进该政策
。。。

 

以贵州贵阳为例，
，
，
，4月28日晚间，，，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，其中明确
，，
，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，，
，支持、
、、引导金融机构执行首套房贷款政策。。。。

 

除了贵阳，
，
，驻马店、
、、宜春、、、、景德镇、、
、
、株洲、
、宝鸡、、、、蚌埠、、洛阳
、、
、遵义
、、、肇庆等多个城市执行上述政策。
。

 

也有部分城市明确，，，，在还清贷款的同时，，居民在本市需无房
，，才可执行首套房贷款政策。。。
。

 

以天津为例，，，9月16日
，，，据“天津住建”，，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，
，
，，在优化住房信贷政策方面提及，，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，
，，
，申请商业性个人住房贷款购买住房的，
，，，按首套房贷款政策执行。
。

 

首套房首付款低至两成

 

在调整首套房认定标准的同时，，多地下调首付比例，，，部分城市首套房首付比例低至两成。。。

 

以上述提及的贵阳来说，，，新政提及鼓励、、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策
。。

 

洛阳在新政中也明确，，，，加大住房融资信贷支持。。。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，，
，，对贷款购买首套普通自住房的家庭，，贷款最低首付比例为20%，，同时，，，，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，，再次申请贷款购买普通商品住房的，，执行首套贷款政策。。
。。

 

另以湖北神农架林区为例，
，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出
，，，，降低商品房首付比例，，，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，，
，最低首付款比例由30%降为20%。。。新政明确，，
，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，，
，，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，
，，银行业金融机构执行首套房贷款政策，
，
，，执行“认贷不认房”。。

 

据澎湃新闻不完全统计，，，
，在上述调整首套房认定标准的城市中，，，
，至少30城首套房首付比例低至两成，，，包括湖北省神农架林区
、、、甘肃白银
、、、湖北监利、、、、贵州六盘水、
、、、江西宜春
、
、、、贵州贵阳、
、、四川广元、、江西景德镇、
、陕西宝鸡、、、安徽蚌埠、
、、、河南洛阳、、、、河南信阳、、、贵州遵义、
、河南濮阳、、
、
、安徽蚌埠、、
、湖北咸宁、
、、湖南岳阳、、湖北襄阳、、四川自贡、、、、浙江温州、
、、、湖南湘潭、
、、湖北宜昌
、、
、河南安阳
、
、、安徽亳州
、、
、
、江苏连云港
、
、广西钦州、、江苏镇江、、
、、江西樟树、、
、河北廊坊
、、、、甘肃兰州。
。
。

 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，，，，2022年以来，，各地积极落实“因城施策”，
，房地产调控措施持续优化，
，，，针对信贷方面，，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环
。
。。。根据监测数据，
，2022年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，，对已结清首套房贷的居民
，，，，购买二套房可执行首套贷款政策(首付比例或房贷利率)，，
，有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。。同时，
，
，9月底央行、、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，，，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，，
，更有利于改善性住房需求释放。。。

 

陈文静认为
，
，当前，，，，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，，，短期看限贷政策的优化仍有空间。。。。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，
，
，，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，，加大力度助推‘保交楼、、稳民生’工作”，，后续各地有望继续加大房地产支持力度，
，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。。。

 

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