开年以来，，，，房地产市场持续回暖，，
，，多地售楼部人潮涌动，，在“小阳春”加持下，，，房企销售额也出现明显企稳回升态势。。

 

中指研究院监测数据显示，，
，2023年1月份至2月份，
，，TOP100房企销总额为9841.1亿元，，
，，同比下降4.8%，，较2022年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。。。其中，，，，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，，同比上升28.5%。。

 

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，，，，1月份以来
，，，，政策保持较大宽松力度，
，，，部分二线城市利好政策继续较大释放，
，，，同时，，刚需及改善需求入市，，，购房预期有一定上升
，，，，综合致销售额较大提升，
，预计3月份销售额同比将会持续正增长。。

 

头部房企率先企稳

 

据中指院监测数据显示，，
，百强房企2023年1月份至2月份销售额呈现头部房企率先企稳态势。。。。在TOP50房企中，
，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，，，，较上年同期下降0.2%;TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，
，，较上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，，同比分别下降18.5%和6.0%。。
。

 

中指研究院团队表示，，综合来看，
，TOP10房企销售端回升最快
，，，同比几乎回正。
。。。

 

据克而瑞研究院统计，
，单月销售额方面，，大中型房企同比增速转正，，，，同比分别上升27%、、、13%;小型房企同比下降19%，，，较1月份降幅收窄22个百分点。。
。。

 

对此，，
，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示
，，，
，头部房企在规模
、、
、、运营以及品牌影响方面具有较大优势，
，，，销售渠道多、、布局范围广、、、项目有优势等促使营收增加;其次
，，，头部房企资金实力较强，，因此在资源储备方面更能抢占先机，
，
，在面临多重考验之下，，，，头部房企的韧性特征凸显，
，，预计未来分化趋势仍会持续。。

 

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，
，行业信心正在逐渐修复，
，，也正面临重新洗牌后集中度的进一步提高，，，“保交楼”背景下，
，，
，优质房企的项目更容易受到购房者的信赖，，，，对其去化有明显帮助。。
。此外，，，部分优质房企也具有融资成本较低
、、
、、土储进一步集中等优势。。

 

市场持续复苏可期

 

从拿地数据来看，，，降幅也在明显收窄
。
。。。据中指研究院数据
，，，，2023年1月份至2月份，，TOP100企业拿地总额1207.6亿元
，
，拿地规模同比下降16.2%
，，，，降幅较上月收窄13.2个百分点。。

 

“从近期多城土拍表现来看，，，，房企拿地积极性有所回升
，，，多体现在北京、、、、苏州
、、、杭州等这类热点一、
、二线城市
，
，，，目前来看，
，房企对具备楼市销售去化表现良好、、、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市相对看好。。”关荣雪表示。。。。

 

此外，，
，2月份多地进一步对需求端政策进行调整，，
，根据中指监测，，，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。
。。。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月份得到积极释放，
，，，重点城市市场活跃度回升。。。

 

“重点城市市场回暖，，，将带动全国市场信心修复。。。核心一、、、二线城市市场回暖态势有望得到延续，，，部分城市‘小阳春’行情或更加明显，，
，
，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。
。。。整体来看，，热点城市市场逐渐形成示范作用，
，将带动全国市场信心修复，，全国房地产市场企稳可期。。”刘水表示。。

 

此外，，，随着销售额的企稳，，，房企经营情况或将持续改善。
。
。
。关荣雪表示，
，
，
，销售额企稳带动回款能力提升，，不仅能够提升企业抗风险能力，，也有助于房企经营策略的进一步优化调整，，，，部分房企可根据市场发展趋势，，
，开拓新板块新领域，，
，从而寻求新的利润增长点。。。

 

知前沿，，
，问智研。
。
。。智研咨询是中国一流产业咨询机构，，，十数年持续深耕产业研究领域，，
，提供深度产业研究报告、
、、商业计划书、、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务
。
。。。专业的角度、
、品质化的服务、、、
、敏锐的市场洞察力，，，专注于提供完善的产业解决方案，，，，为您的投资决策赋能。。

10000 11301