房企2021年年报披露即将收官。。
。。受房地产市场下行等因素影响，，，
，2021年房地产行业利润增速继续下行，，
，，房企利润率降至历史较低水平。。短期房地产行业利润水平仍面临压力，，，，中长期有望逐步触底回升。。

 

头部房企毛利率下滑，，，，受房地产市场下行等不确定因素影响，，，近年房地产企业盈利能力持续下行。。

 

年报数据显示，，2021年万科、
、、、
、、、中海地产等头部上市房企的毛利率继续维持下行态势。。。。其中，
，
，万科毛利率跌至21.8%，，
，同比降低7.4个百分点；保利发展毛利率为26.8%，，
，同比降低5.7个百分点；中海地产毛利率为23.5%
，，，同比降低6.5个百分点。。
。

2021年头部房企毛利率

资料来源：智研咨询整理

 

此前盈利水平一直较高的房企毛利率也明显下行，，
，，多家房企毛利率跌破30%
，，为2014年以来首次。。。
。其中，
，，龙光集团毛利率为21.9%，，同比降低8.1个百分点；合景泰富毛利率从31.5%跌至21.2%
，，同比降低10.3个百分点
；中国海外发展
、、华润置地毛利率也跌破30%，，，
，分别跌至23.5%和27%。
。。

 

此前在土地市场表现较激进的房企利润率下滑也较明显，，普遍跌至20%以下。
。。中国金茂、、
、、中梁控股、、正荣地产、
、、富力地产毛利率分别下降至18.6%、、
、、17.1%、、、、14.6%和14.1%
。。。

 

处于历史较低水平，，
，，克而瑞研究中心近日发布的报告显示，，，，2021年房地产行业整体利润率持续下行探底
，，，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平。。

 

2019年以来房地产行业营业成本增速均高于同期营收增速，
，2021年高出逾6个百分点
。。。在二者增速不匹配的挤压下，
，，房地产行业利润增速出现明显放缓趋势。。。。

 

近九成房企的毛利率和净利率均出现下滑。。。其中，，，
，毛利率中位数跌破20%，，
，同比降低4.4个百分点至19.3%；净利率中位数跌破10%，，同比降低3个百分点至7.7%。。。

 

近年房地产行业整体利润水平一直维持下行态势
，，，
，去年下半年房地产市场持续下行，，
，，不少城市实行限价政策，，
，对房企盈利增长带来不小压力
。。。。2021年百强企业的净利率均值和净资产收益率均值较上年分别降低2.2个和1.8个百分点
，，分别降至9.8%、
、、8.1%。
。。。

 

或继续承压，，
，由于前几年土地市场过热，
，不少房企高价拍地，，随着这些项目逐步进入结算期，
，
，高价土地的负面影响开始体现，，
，，这也是部分房地产企业利润率出现明显下滑的原因。。

 

万科
、、
、保利发展等多家房企表示
，
，近几年土地市场竞争激烈，，对行业毛利率水平造成明显影响。。。未来随着高地价项目的陆续结算，，，，预计毛利率仍将继续承压。
。。。

 

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